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武汉城建首进广州,“摇”得荔湾羊城食品厂地块


4月4日下午,由于多组报价达到最高限制地价,荔湾羊城食品厂地块举行线下现场摇号。

最终,武汉城建手气最佳,将地块收入囊中,总价19.3亿元,溢价15%,折合楼面价32200元/㎡。


自去年以来,“湖北军团”的身影活跃于广州土拍,武汉城建曾现身报价2022年四批次供地中的天河中铁物流园地块,可惜未有斩获;

此外,湖北联投在去年10月以38992元/㎡拿下天河沥青搅拌厂地块,并实现拿地四个月即高调开工,公布案名为联投·文津府,同步吹风今年5月入市。

武汉城建和湖北联投,均为湖北主力国企,为当地房企第一方阵,据克而瑞《2022年武汉房企排行榜》,二者分列销售全口径榜一二位。


4月3日上午9时,荔湾羊城食品厂地块竞拍刚启动,立即多组报价触达193045万元封顶总价,随即转入现场摇号环节。

宗地吸引力强,在于规模轻巧、配套完善及区域概念等多重优点。


地块邻近珠江,花地河旁,位于荔湾区中部,白鹅潭商务区核心区内。周边生活配套较齐全,地铁11号线、22号线附近,邻近芳村大道。周边有广东省中医院芳村医院等医疗卫生设施,不到400米距离有康有为纪念小学。



地块现状 网易房产摄

地块总建筑面积不到6万平,操盘灵活度可把控。楼面价3.2万/㎡,未来可开发5-7万/㎡产品,对比目前7万+满目的白鹅潭豪宅区,具备价格优势和盈利空间。

同时受益于荔湾白鹅潭商业发力,华润万象系列、太古商业体等大IP入驻,关注度逐渐升温。

周边房价:

板块内一手盘竞争不小,荔湾万科金域曦府,均价4.5-5.5万/㎡,即将推出新一期产品;滨江上都·璇湾在售户型建面约110~155㎡,均价8万/㎡。此外还有白鹅潭板块珠江沿岸华润白鹅潭悦府、星河江缦等。

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