万万没想到，广州二手挂牌增加如此快！
光是5月，就有1.85万套二手上架，日均挂牌接近600套！（来源：贝壳找房）
这波“挂牌潮”，到底有啥变化？
| 珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
现在卖房的人，真的很多。
在过去几个月，仅仅在贝壳一个平台上，广州二手房的挂牌量几乎以每月500+套/天的速度在上升。
截止5月初，贝壳二手房挂牌量已经突破19万套。
| 5月5日广州二手挂牌量
| 来源：中介
另外，5月份广州的新增挂牌就超过1.85万套！
这是什么概念？日均约600套二手“涌入”，最高单日新增1491套。
这速度，比早高峰的三号线还“拥挤”。
|来源：链家
据中介爆料：目前广州二手的挂牌量，已经超过了20万套。
这20万套房源，要是按照今年上半年广州二手房去化的速度来算，差不多得花上一年零九个月的时间，才能消化完。
而且，20万套还仅仅是贝壳一个平台上的数据。
再来回顾一下这张图，你就知道近一年二手房房源的增长速度有多可怕了。
| 广州二手房源挂牌数量
| 广州楼市发布制图
2020年6月-2020年7月，这一年多的时间楼市热度高，成交速度快，加上业主相对惜售，一年仅增加了0.5万套。
但是在2021年7月-2022年7月，二手房加强调控，抛盘量增多，成交量下降。
这就导致一年时间内，广州二手房挂牌房源就增长了3万套！
2023年5月，广州二手前后不到2个月时间，就从13万猛涨到14万。
| 来源：链家
紧接着这两年，广州哪哪都是卖房的人。
还有中介表示，从3月至今单平台广州 新增挂牌量超过4万套。
接下来，随着更多盘进入二手市场，新房迭代加速置换需求，挂牌速度可能进一步加快。
贰
势头这么强劲，到底哪些区域在拱火？
楼市君发现，番禺、天河、海珠是业主放盘最狠的区域，番禺高达24655套遥遥领先。
| 广州二手挂牌分布
| 广州楼市发布制图
广州11区挂牌房源中，同时满足15年以上楼龄、100平以下小户型占比高得离谱。
像荔湾、黄埔、白云、海珠以及天河中心五区均超过了50%，天河最高达到60%。
说明随着时间的推移，置换需求已集中暴露。
激烈的竞争之下，即便是网红二手小区，也有不少业主给出“割肉价”：
| 广州二手降价房源
| 广州楼市发布制图
比如南天名苑，一套557平的别墅，业主两个多月就降了2000万。
|来源：贝壳找房
还有尚东柏悦府、星汇云锦、颐德公馆、时代大家等盘，也有业主给出大幅度降价。
当然挂牌量增加，并不代表市场会差。
从业主的角度看，反而是对当前短期市场热度的看好，所以才想着趁现在的比较合适的机会把房子卖掉。
事实证明，挂牌增加的同时，二手房成交对比去年有明显提升。
据房地产中介协会数据， 5月（4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。
|来源：广州市房地产中介协会
与此同时，广州5月的带看人数达到9.24万人次，环比上涨35.6%。
|来源：贝壳找房
不难看出，广州二手房在买卖双方的博弈下，是真真实实地在回温。
叁
有人会问，接下来还会继续跌吗？
楼市君发现，有一些超跌的楼盘，成交速度明显加快。
比如2字头的雅居乐花园，从挂牌到成交，周期只有5天。
|来源：链家
单价2万出头的景泰新城，即便楼龄超过30年，但架不住总价才110万，13天火速成交。
|来源：链家
还有1字头的万科东荟城、1字头的祈福新村、1字头的万科幸福誉、4字头的恒大御府......
其实你观察也能发现，大部分已经回到2019年， 价格夯实。
即使跌，空间也不会太大。
这对于买家而言，手握相同预算有更多的选择可以挑，实现性价比最大化。
另外，轮到战术层面的问题，如何快速将手中的房子卖掉？
楼市君觉得，有三个重点。
1、了解过往成交价，定价合理并清楚自身底线。
在报价的时候，直接报到相对合理的价格。
切不可一次2-3万挤牙膏式降价，这样会让买家觉得：没有最低，只有更低，从而不断试探业主的底线。
|来源：链家
2、要尽可能的提升房子的颜值。
给二手房提升颜值，最重要是要彻底给房子打扫干净，可以不额外装扮装饰，但一定要呈现整洁简约的风格、让人看着舒服。
3、要把自己当成中介，甚至比中介还中介。
很多人卖房子，以为交给中介就万事大吉，自己坐等签合同收钱就行了。
但卖房过程中能不能放大房子优势，只能听天由命。
相反，有的业主就非常会“搞事情”。比如靠“状元房”出圈的卖房小作文，记录自己卖房经历。
|业主放盘帖
| 来源：小红书
比如有业主为了激励中介，设置邀约到场奖、谈判奖、成交奖；
甚至还有抽奖活动等等，激励手段让人眼花缭乱。
|业主吸引中介带看
| 来源：社群
现在的市场，酒香也怕巷子深，更别说20万+套的二手房市场。
在自己能接受的底价前提下，去扩充卖房的渠道，增加房源的曝光量，是一个不错的办法。
对买家来说，想入手的，可以动起来了。
如果你还知道哪些盘有笋房出现，也可以在评论区分享给大家~
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